Марк Кубан придбав особняк за $25 млн наосліп із дисконтом 50%
Мільярдер Марк Кубан розповів, як купив будинок площею 24 тисячі квадратних футів у Даласі, жодного разу не побувавши в ньому, отримавши знижку 50%. Він назвав такий підхід «найкращою гарантованою віддачею від інвестицій».
Американський мільярдер і підприємець Марк Кубан, відомий своєю участю в шоу Shark Tank, розповів, що придбав особняк вартістю $25 млн за половину ціни, жодного разу не відвідавши його. Угода, за його словами, стала втіленням одного з ключових інвестиційних принципів бізнесмена: купівля з великим дисконтом є найкращою гарантованою віддачею від вкладеного капіталу.
Історія почалася ще в 1990-х роках, коли партнер Кубана по компанії MicroSolutions Мартін Вудалл розповів йому про «дивовижний будинок», який перебував у процесі стягнення за боргами. Маєток площею близько 24 тисяч квадратних футів у Даласі будували три роки, і він був «будинком мрії» для родини власника. Однак через обвал фондового ринку власник втратив статки й був змушений продати нерухомість.
Кубан, який на той момент уже мав значний капітал після продажу MicroSolutions за $6 млн, вирішив придбати будинок, навіть не подивившись на нього наживо. «Я ніколи не бачив цей будинок. Я бачив лише кілька фотографій. Я ніколи там не був. Я подумав: так, я мільярдер», — згадував він в інтерв'ю виданню GQ у 2022 році. За оцінками Zillow, нинішня вартість маєтку становить близько $22 млн, а діапазон оцінки сягає $28 млн.
Бізнесмен пояснив, що купівля активу зі знижкою не змінює його внутрішньої вартості. Тому під час майбутнього продажу він зможе отримати значний прибуток — щонайменше близько $10 млн на основі поточної оціночної вартості. Цей принцип Кубан застосовує не лише до нерухомості, а й до повсякденних покупок. У 2010 році в інтерв'ю Forbes він зазначав, що економія 30–50% під час купівлі товарів оптом — від зубної пасти до супу — є «найкращою гарантованою віддачею від інвестицій, яку можна отримати будь-де».
Придбання особняка стало для Кубана застереженням про те, що не можна сприймати багатство як належне. Він також використав цю історію, щоб окреслити власну чотириступеневу систему досягнення статусу мільйонера: опанувати навичку, навчитися продавати, залишатися допитливим і постійно навчатися, а вже потім засновувати компанію. «Ви повинні вміти продавати. Не варто опинятися в ситуації, коли ви залежите від інших людей», — наголосив він.
Підхід Кубана ілюструє, як ультразаможні люди мислять про нерухомість інакше, ніж пересічні покупці. Для більшості американців придбання будинку без особистого огляду видається ризикованим, тоді як для мільярдера це була насамперед фінансова операція з вигідними умовами входу. За словами Мільтіадіса Кастаніса, виконавчого директора з продажів у Compass, заможні люди інакше ставляться до ліквідності та кредитного плеча: вони вважають за краще тримати гроші в інвестиціях, бізнесі чи навіть мистецтві, а не зв'язувати їх в одному об'єкті нерухомості.
Нерухомість, на відміну від акцій чи криптовалют, пропонує певний запас міцності, закладений у самій ціні придбання. Втім, як зауважив рієлтор Еван Гарлоу з Maui Elite Property, пересічному покупцеві не варто копіювати точну стратегію мільярдерів. Головне — зрозуміти принцип: іноді найрозумніше фінансове рішення полягає не в тому, щоб усе погасити, а в тому, щоб зберегти гроші гнучкими та такими, що працюють на вас.
