Державна іпотечна програма «єОселя» цього літа зазнала важливих змін: оновлено правила щодо граничної площі житла, яке можна придбати з використанням пільгового кредиту. Відтепер дозволені норми безпосередньо залежать від кількості членів сім’ї позичальника. Нововведення покликані зробити умови програми більш гнучкими та адаптованими до реальних потреб українців.
Відповідно до оновлених правил, максимальна площа житла, яку можна профінансувати за програмою, розраховується індивідуально для кожної родини. Чим більше членів сім’ї, тим вища допустима квадратура. Такий підхід дозволяє враховувати фактичні житлові потреби, а не застосовувати єдину фіксовану норму, яка діяла раніше. Для позичальників це означає, що при збільшенні родини не доведеться шукати додаткове фінансування на більшу площу — вона вже передбачена умовами кредиту.
Програма «єОселя» запрацювала в Україні у 2022 році як один із ключових інструментів державної житлової політики. Вона надає довгострокові кредити на придбання житла за пільговими відсотковими ставками: від 3% річних для окремих категорій (військовослужбовці, педагоги, медики) до 7% для інших громадян. За час існування програми тисячі родин змогли покращити свої житлові умови завдяки доступним позикам. Оператором програми виступає державна установа «Укрфінжитло», яка відповідає за адміністрування та контроль за виконанням умов кредитування.
Перегляд норм житлової площі став відповіддю на зміни в демографічній структурі суспільства та потреби громадян. Раніше діяли усереднені показники, які не завжди враховували реальний склад родин. Наприклад, сім’я з двома дітьми та батьками потребувала більшої площі, ніж самотній позичальник, але за старими нормами це не завжди було можливо без залучення додаткових коштів. Нові правила усувають цю невідповідність, встановлюючи чітку залежність між кількістю членів сім’ї та дозволеною квадратурою.
Експерти зазначають, що оновлення норм площі сприятиме більш ефективному використанню бюджетних коштів та зменшить навантаження на позичальників. Адже зайві квадратні метри не доведеться оплачувати з власної кишені, якщо вони не передбачені програмою. Водночас сім’ї з дітьми отримають змогу обирати житло, яке відповідає їхнім реальним потребам, без ризику перевищення лімітів.
Для участі в програмі «єОселя» залишаються чинними стандартні вимоги: наявність постійного доходу, що дозволяє обслуговувати кредит, перший внесок у розмірі від 20% вартості житла (для окремих категорій — від 10%), а також відсутність власного житла площею понад встановлені норми. Оновлені правила площі не впливають на інші умови кредитування, такі як строк кредиту (до 20 років) чи максимальна сума позики.
Загалом зміни до програми «єОселя» свідчать про прагнення уряду адаптувати житлову політику до сучасних викликів. В умовах повномасштабної війни доступне житло лишається одним із пріоритетів держави, і вдосконалення механізмів його придбання допомагає підтримувати соціальну стабільність. Оновлені норми площі вже набули чинності, і громадяни можуть скористатися ними під час оформлення кредитів.
