У першому півріччі 2026 року українці значно активніше цікавилися купівлею приватних будинків. Як свідчать дані платформи OLX Нерухомість, у багатьох регіонах інтерес до заміської нерухомості зріс більш ніж на 50% порівняно з початком року. Найбільше зростання кількості відгуків на оголошення у червні порівняно із січнем зафіксували в Миколаївській, Київській, Черкаській, Одеській та Дніпропетровській областях.

Лідером за динамікою попиту стала Миколаївська область, де кількість відгуків збільшилася на 67%. У Київській області приріст склав 56%, у Черкаській — 55%, в Одеській — 53%, а в Дніпропетровській — 50%. Також суттєве зростання спостерігалося в Полтавській області (+49%), Житомирській (+47%), Чернівецькій (+42%), Закарпатській (+35%), Хмельницькій (+33%) та Кіровоградській (+27%). У Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях попит зріс на 24%.

Найактивнішими місяцями першого півріччя стали березень і травень. У березні найбільше зростання кількості відгуків порівняно із січнем зафіксували в Полтавській області (+79%), Дніпропетровській (+72%), Чернігівській (+67%) та Житомирській (+59%). У травні лідерство за активністю покупців утримували Київська область (+76%), Черкаська (+62%), Одеська (+59%), Чернівецька (+48%) та Закарпатська (+45%). Водночас у Херсонській області ринок продовжив скорочуватися: у червні попит був на 31,5% нижчим, ніж у січні, а порівняно з травнем зменшився ще на 37%.

Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук зазначила, що різке зростання попиту в Миколаївській області може бути пов’язане з доступнішою вартістю житла, а також із переїздом людей із прифронтових територій. «Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло та, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Безпекова ситуація залишається головним стримувальним фактором для частини покупців», — пояснила вона.

Аналітики зазначають, що прямої залежності між зростанням попиту та вартістю будинків немає. Наприклад, у Київській області медіанна ціна за шість місяців зросла на 6% — із 5,28 млн до 5,59 млн гривень. Схожа тенденція спостерігалася у Львівській області, де медіанна ціна збільшилася майже на 10% — до 4,43 млн гривень, та у Волинській — до 3,14 млн гривень. На Миколаївщині, попри найбільший приріст попиту, медіанна вартість приватного будинку зросла лише на 4% — до 900 тисяч гривень. Водночас у Вінницькій області ціни знизилися з 3,05 млн до 2,88 млн гривень, хоча навесні інтерес покупців був високим. У Києві активність покупців у червні дещо зменшилася, але медіанна ціна приватного будинку саме цього місяця досягла максимуму.

Найдорожчими регіонами для купівлі приватного будинку залишаються Київ, де медіанна ціна становить 10,46–11,08 млн гривень, Київська область (понад 5,5 млн) та Закарпатська область (5,27–5,38 млн). До регіонів, де медіанна вартість перевищує 4 млн гривень, також належать Львівська, Івано-Франківська та Одеська області. У середньому ціновому сегменті перебувають Полтавська область (близько 1,1 млн), Житомирська (майже 1,2 млн), Кіровоградська (1,2 млн), Тернопільська (2,1 млн) та Вінницька (2,8 млн).

Найдешевші приватні будинки у червні пропонували в Чернігівській області, де медіанна ціна становила 474 тисячі гривень, та в Сумській області — 897 тисяч гривень. В OLX пов’язують це насамперед із безпековою ситуацією в цих регіонах. Загалом ринок приватної нерухомості в Україні залишається неоднорідним: найбільші ціни традиційно фіксують у Києві та західних областях, тоді як у прифронтових регіонах житло коштує значно дешевше. На вартість нерухомості насамперед впливають безпекова ситуація, рівень попиту та регіональні особливості.